Chapitre 3 : Comment transformer son logement ?

Un des premières choses qu’un acheteur regarde dans une maison, c’est  l’espace et les rangements qu’elle offre. 

Un principe de base lorsque l’on vend, est de sortir la les meubles encombrants, de vider partiellement tous les rangements, afin de donner une sensation d’espace et d’agrandir visuellement la maison.

Aérer, remédier aux finitions, mettre en valeur. Il faut désencombrer l’espace, le dépersonnaliser afin qu’il convienne à tout visiteur.

Tirez  parti de votre futur déménagement pour trier vos affaires, jeter, donner et pour le reste utiliser les sites de self stockage comme Annexx (www.annexx.com )

qui propose des espaces sécurisés pour la durée que l’on souhaite. 

Vous pourrez stocker les meubles et objets excédentaires dans un box individuel fermé à clé, sous alarme et surveillé. Vous seul ayant la clé, vous pourrez à tout moment accéder à votre box, et cela pour la durée que vous souhaitez.

Il faut donner le sentiment à l‘acheteur qu’il y a de la place pour ses affaires.

Bien loin d’une rénovation, il s’agit ici de rajeunir et donner un sentiment de sécurité aux acquéreurs. Acheter une maison engage sur des dizaines d’années et tout acquéreur a besoin d’être rassurer sur son achat, sur la qualité du bien et sur son bon état d’entretien.

Chapitre 2 : Les 5 principes clés du home staging

Ranger, Réparer, Rafraîchir, Réaménager, et Revaloriser.

L’un des grands principes est la clarté, la netteté, le désencombrement : il ne faut pas trop de meubles, de tableaux, de bibelots. Il faudra aérer et alléger, créer une apparence neutre, miser sur la propreté, harmoniser le décor et disposer efficacement les meubles.

        Libérer l'espace en se débarrassant de certains meubles (ou en les entreposant dans un box de stockage www.annexx.com ). Le but est de donner une impression de volume. Pour cela, il faut désencombrer. Il sera plus facile pour les futurs propriétaires d'imaginer leurs meubles dans une maison qui n'est pas rendue exiguë à cause d'un mobilier trop encombrant.

-          Ranger. Les papiers doivent disparaître des tables et des bureaux, le sol doit être débarrassé des jouets des enfants car rien n'est plus désagréable que de visiter au milieu d'un capharnaüm nécessitant de faire de grandes enjambées pour ne rien écraser.

-          Dépersonnaliser. Il s'agit de mettre dans un carton les photos des enfants lorsqu'ils étaient bébés, les collections diverses, les bibelots qui en plus d'encombrer parfois trop l'espace empêchent les futurs acheteurs de se projeter dans votre maison car elle est trop à votre image.

-          Nettoyer. La propreté est indispensable. Une cuisine aux meubles gras et une salle de bain avec des cheveux dans un lavabo couvert de calcaire et de moisissure sont totalement rédhibitoires. Faites attention aux odeurs (fumée de cigarette, animaux, ...) et aérez ou utilisez un parfum d'ambiance.

-          Réparer. Un carreau ébréché, un joint qui se décolle, une porte qui grince, ... de petites choses auxquelles vous êtes habituée et auxquelles vous ne faites finalement plus attention. Le problème c'est que les éventuels acquéreurs, eux, ne voient que ça. Ces petits riens peuvent être associés dans leur esprit à une maison mal entretenue et font une mauvaise première impression.

-          Rénover. Parfois nettoyer et réparer ne suffisent pas. Quand un mur est jauni ou qu'un cadre y a laissé son empreinte, il faut retrousser ses manches et donner le petit coup de peinture qui fera toute la différence.

Cela parait évident, mais rarement mis en œuvre. Les vendeurs manquant totalement d’objectivité quant à leur bien. Leur attachement et l’habitude leur masquent la réalité, d’où la nécessité d’un œil objectif ou tout au moins d’une vraie réflexion.

Home staging ou comment vendre mieux et plus vite votre maison

Le « home-staging » nous vient des Etats-Unis et se développe à grande vitesse en France, cela pourrait se traduire par « mise en scène immobilière ».

Fort du vieil adage : la première impression est la bonne, cette technique de vente immobilière fait fureur aux Etats-Unis, en Angleterre, au Canada et en Suède, et consiste à mettre en valeur le bien immobilier que l’on souhaite vendre.

L’objectif du home-staging consiste à préparer une maison à la vente. Il faudra l’aménager afin qu’elle plaise au plus grand nombre. Les personnes qui visitent la maison doivent immédiatement être conquises et s’imaginer dans le décor.

Avant / Après

Chapitre 1 : Qu’est ce que le home-staging ?

Vendre sa maison ne s'improvise pas. Il faut savoir la mettre en valeur au maximum afin de la vendre vite et d'en tirer le meilleur prix.

C'est le « home stager », généralement décorateur, qui a cette délicate mais passionnante mission. Afin de séduire d'éventuels futurs acheteurs, il va appliquer les principes de base du home staging.

L'arrivée du home-staging en France offre à chaque propriétaire vendeur l'opportunité d'accélérer sa vente et d'augmenter le prix de sa négociation. L'objectif d'une prestation en home staging est de permettre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de vendre vite et bien. Grâce à des techniques spécifiques, le home staging permet de mettre en place un agencement, un espace, une décoration qui permettent à l'acheteur potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir «comme chez lui» dès son entrée dans les lieux.

Voilà des mois que vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement mais rien n'y fait. Très peu de visites, encore moins de propositions d'achat, vous ne comprenez pas pourquoi votre home sweet home remporte si peu de succès auprès d'acheteurs potentiels car vous, vous trouvez le lieu plutôt sympa. Mais c'est vrai également que vous avez hâte de le quitter cet endroit car un autre chez-vous vous attend, tout neuf, avec plein de nouvelles idées déco à expérimenter et qu'il y a aussi et surtout ce prêt relais qui commence à peser lourd sur votre porte-monnaie.

Le problème quand on quitte une habitation dans laquelle on a vécu plusieurs années, c'est qu'on a accumulé une montagne d'objets plus ou moins utiles, qu'on ne voit même plus certains détails qui gâchent le lieu et qu'on néglige parfois un peu la maison en vente car on a l'esprit tout occupé par la suivante. Seulement pour vendre, il faut proposer un bien accueillant, propre, dans lequel les futurs acheteurs doivent se sentir à l'aise tout de suite, dans lequel ils peuvent se projeter et qui doit provoquer chez eux le fameux coup de cœur si déterminant dans l'achat.

Dans les prochains jours, nous allons vous détailler

Chapitre 2 : Les 5 principes clés du home staging

Chapitre 3 : Comment transformer son logement ?

Chapitre 4 : Valoriser son extérieur

Chapitre 5 : Valoriser son intérieur

Chapitre 7 : Réparer

Chapitre 8 : Embellir

Chapitre 9 : Pièce par pièce

Chapitre 10 : Maintenant, lancez-vous !

Que faire une fois le permis de construire obtenu?

Vous venez d’obtenir votre permis de construire pour votre nouvelle maison, pour son agrandissement ou sa modification :  félicitations. 

Maintenant, vous devez encore accomplir quelques formalités avant de lancer les travaux.

Pour vous faciliter le suivi de votre chantier, voici un petit rappel des différentes étapes: 

1- Une fois accordé, le permis doit être affiché à la mairie et sur le lieu du chantier de façon à être visible de la voie publique. 

Vous devez indiquer sur ce panneau toutes les mentions, coordonnées, tous les renseignements obligatoires.

2-    Pour éviter tout risque de litige, il est recommandé de faire constater par huissier la présence des panneaux réglementaires

3 -Vous devez avant de démarrer les travaux, adresser au maire une déclaration d'ouverture de chantier.

4- Lorsque les travaux sont terminés, vous devrez adresser en mairie une déclaration d'achèvement des travaux, dans ce document vous indiquerez que la construction est bien conforme au permis.

Le déménageur et vous, le jour du déménagement

Avec la société de déménagement

Lettre de voiture : Soyez présent le Jour J : contrôlez la lettre de voiture. Ce document réglementaire doit suivre votre déménagement et être à bord du véhicule.

Attention aux dégradations des parties communes dans un immeuble, vous serez tenu responsable des faits commis par votre entreprise de déménagement. Aussi, notez les dégradations sur la déclaration de fin de travail.

Décharge : Contrôlez l'état du mobilier et des objets transportés avant de signer la décharge. En cas de doute, vous devez émettre des réserves précises sur la lettre de voiture. Vous aurez alors 3 jours (dimanche et jours fériés non compris) pour confirmer ces réserves par lettre recommandée AR. Attention, passé ce délai, vous n'aurez plus aucun recours contre l'entreprise.

Réception du mobilier
Au cours d'une visite contradictoire des lieux à la fin de l'emménagement, vous êtes tenu de vérifier l'état de votre mobilier avec le chef d'équipe, et de donner décharge à l'entreprise en signant la déclaration de fin de travail (exemplaire D de la lettre de voiture).
Si une détérioration ou des manquants sont constatés, vous avez intérêt à faire valoir votre réclamation en portant sur la déclaration de fin de travail vos réserves claires, précises et détaillées.

Attention ! Les formules vagues comme "sous réserve de déballage" ou "sous réserve d'avaries" sont à bannir : elles sont insuffisantes pour prouver l'existence d'un dommage. A défaut de réserves précises, vous serez dans l'obligation d'apporter la preuve que ce dommage existait à la livraison, ce qui peut s'avérer difficile a posteriori.

La déclaration de fin de travail est également contresignée par le Chef d'équipe, après que vous ayez porté vos éventuelles observations, dont il vous laisse un double (exemplaire E de la lettre de voiture). En tout état de cause, si vous avez émis des réserves, elles doivent être confirmées dans les trois jours suivant la livraison (non compris les dimanches et jours fériés) par lettre recommandée avec A.R. Si cette dernière formalité n'était pas respectée, vous vous priveriez du droit d'agir contre l'entreprise.

Les obligations du transporteurAux termes de l'article L.133-1 du Code de commerce le transporteur est garant de la perte et des avaries des objets qu'il a sous sa garde durant le transport.
Les clauses conventionnelles d'exonération sont nulles de plein droit.
Seuls le cas de force majeure ou le vice de la chose transportée peuvent l'exonérer de sa responsabilité. Il a été jugé par exemple que ni le défaut d'emballage, ni la fragilité de l'objet transporté ne constituent un vice propre à la chose, cause d'exonération. Ses deux hypothèses d'exonération sont donc d'application rare.
Si le mobilier est endommagé ou s'il manque des pièces lors de la réception, il faut signaler immédiatement au transporteur l'incident et émettre des réserves sur le bordereau de décharge qu'il vous donnera à signer.
Prenez les mesures nécessaires afin de conserver une preuve du dommage : photographies si les dégâts sont flagrants...

Si vous cherchez plus d'infos sur votre nouvelle ville, consultez les sites spécialises comme http://www.demenagez.info/

A faire le jour du déménagement

Jour J : le Déménagement

Vous vous faites aider par vos amis pour déménager? Prévoyez quelques petits agréments:

Quelques bouteilles d'eau (1 par personne, elle pourront être remplies lorsqu'elles seront vidées).

Pour un petit déménagement: pizza et bières/liqueurs (en canette pour ne pas avoir besoin de verres) pour la fin. Penser aux gâteaux secs (éviter le chocolat trop salissant !)

Pour un gros déménagement: sandwiches et fruits pour le midi et bières pour la fin (il faut bien les récompenser!)
Prévoir de coller des post-it sur les portes de chaque pièce du nouveau logement portant un nom (chambre de X, salle de bain, etc.) Le travail des déménageurs sera facilité (ils peuvent chargé les cartons par rapport à leur futur lieu) et surtout chacun pourra récupérer ses affaires rapidement

Protégez votre dos ! Pensez à plier les jambes et gardez le dos droit.

Couchez les armoires sur le côté pour les démonter, surtout lorsqu'elles sont chevillées.

Projetez de passer la journée entière à la maison. Des décisions de dernière minute seront à prendre, ne partez qu'une fois que tout ait chargé.

Prenez une baby-sitter ou envoyez les enfants chez des amis pour la journée.
Vérifiez votre inventaire tandis que le chargement est en cours.

Prévenez tout le monde des précautions à prendre pour les articles fragiles ou précieux.

Faites un dernier tour afin de vérifier la maison, de la cave au grenier, sans oublier le garage et les placards.