Chapitre 9 : Pièce par pièce - Chapitre 10

Chapitre 9 : Pièce par pièce

L'entrée

Une pièce déterminante car c'est elle que les visiteurs voient en premier. Or, il faut en moyenne 90 secondes à une personne pour prendre sa décision quant à l'achat.

Il faut donc tout particulièrement soigner la pièce qui accueille les acheteurs car il est probable qu'une mauvaise première impression accapare leur esprit et qu'ils ne parviennent pas à apprécier le reste de la maison même si elle est impeccable. Sachez que 90% des achats de maison se font au coup de cœur et que celui-ci se provoque donc dès l'arrivée des visiteurs.

Salon

Les trois étapes clefs :

> Rangez les jouets des enfants
> Optez pour une déco fédératrice : parquet flottant, couleurs actuelles...
> Créez une ambiance conviviale

Les erreurs à ne pas commettre :

> Dénaturer la fonction première de la pièce
> Accumulez dans le salon du matériel Hi-Fi, vidéo et ordinateur
> Gardez le mobilier imposant
> Réduire l'espace de circulation de la pièce

Chambre apaisée

Les transformations nécessaires :

> Faire oublier la lourdeur du mur bleu par la pose d'un papier peint en imitation de bambou 
> Créer un cocon avec l'ajout d'éclairage d’appoint et des bougies
> Choisir du linge de lit le plus neutre possible

 Cuisine épurée

 A quoi dire adieu pour revoir en mieux cette cuisine ?

> Les couleurs un peu criardes (rouge sur fond blanc)
> Les plans de travail usés
> L'éclairage insuffisant

Chapitre 10 : Maintenant, lancez-vous !

Certes ces transformations vont engendrer un investissement financier de quelques centaines d’euros, mais rien de comparable au temps  gagné et à la vente facilitée de votre bien.

Prenez cela comme un jeu et lancez-vous !  Bon courage

Chapitre 7 : Réparer - Chapitre 8 : Embellir

Chapitre 7 : Réparer

La porte d'armoire qui grince, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si !

Rappelez-vous qu’ils n'auront peut-être pas envie de rénover à leur arrivée.
Faites vous-même les travaux qui s’imposent.  

Même si ce sont des travaux légers, ils sont source de questionnements et de doutes quant à la solidité et au bon entretien de votre maison. Ne laissez pas vos acheteurs s’arrêter à ces détails.

Chapitre 8 : Embellir

        

L'achat de certains meubles ou certains éléments de décoration vont créer une atmosphère chaleureuse : quelques coussins, de jolis rideaux, une table basse design et des bougies, et voilà le plus cosy des intérieurs !

Jetez les objets déco vieillots
Décorez dans les tendances actuelles
Créez une mise en scène 

Chapitre 6 : Les couleurs dans la maison

La peinture

Le home staging intervient également sur les couleurs et la décoration. En effet, il faut que votre intérieur plaise au plus grand nombre ; la couleur des murs est très importante.

La peinture doit être neutre et propre.

Un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances.
Un conseil : optez pour des couleurs assez neutres comme le lin, le gris perlé ou encore un blanc cassé.

Les couleurs foncés et marquées telles le prune, marron, sont à bannir.

Enlever par exemple une tapisserie un peu vieillotte et la remplacer par une peinture à la couleur plus neutre, très tendance en ce moment, qui permettra aux acheteurs de s'imaginer déjà dans leur futur chez eux.

L’éclairage

On ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent... et à un éclairage naturel.

La solution : ouvrez grands vos rideaux et n'hésitez pas à laisser les lampes allumées.  

Chapitre 5 : Valoriser son intérieur

Votre intérieur est le reflet de votre histoire et il vous ressemble. Le futur acheteur vient visiter avec sa propre histoire et il a besoin de se projeter dans sa future maison. Voici quelques conseils pratiques et simple pour l'intérieur : 1 » Eliminez tous ce qui encombre l'espace (meuble, bibelot, etc...). Votre bien paraitra plus grand et plus logeable. 2 » Otez les photos sur le réfrigérateur, les piles de papier "à classer" sur le bureau et Faites un grand nettoyage. 3 » Pour faire la différence, Faites des frais de peinture. Utilisez des couleurs neutres qui plairont au plus grand nombre. 4 » Evitez les animaux, et les odeurs de cuisson. Aérez toutes les pièces, envoyez vos animaux en balade les jours de visite. 5 » Ne laisser pas de grands meubles dans des petites pièces, cela réduit inutilement l'espace... 6 » Pendant les visites, il faut faire rentrer la lumière extérieure : ni volet fermé, ni rideau épais devant les fenêtres, etc...

Chapitre 4 : Valoriser son extérieur

Si vous avez une maison à vendre avec un panneau "A VENDRE" bien visible, la première image de votre maison sera donnée par votre terrain. Si celui-ci donne le sentiment d'un entretien négligé ou succinct, cela freinera les acheteurs potentiels.

Voici quelques conseils pratiques et simples pour l'extérieur :

1 » Éliminez tout ce qui encombre et qui retient le regard (poubelle, vélos qui traînent, etc...).

2 » Faites les retouches de peinture sur les volets, le portail, etc...

3 » Semer du gazon sur les zones clairsemées notamment par les passages répétés.

4 » Nettoyez les allées, enlever les feuilles, les fleurs fanées, tailler les haies, les arbres, éliminer les taches d'huile sur la chaussée, etc...

5 » Ajoutez quelques fleurs en pot et changez votre vieux paillasson. Ils pourront être réutilisés dans votre future maison. 

Chapitre 3 : Comment transformer son logement ?

Un des premières choses qu’un acheteur regarde dans une maison, c’est  l’espace et les rangements qu’elle offre. 

Un principe de base lorsque l’on vend, est de sortir la les meubles encombrants, de vider partiellement tous les rangements, afin de donner une sensation d’espace et d’agrandir visuellement la maison.

Aérer, remédier aux finitions, mettre en valeur. Il faut désencombrer l’espace, le dépersonnaliser afin qu’il convienne à tout visiteur.

Tirez  parti de votre futur déménagement pour trier vos affaires, jeter, donner et pour le reste utiliser les sites de self stockage comme Annexx (www.annexx.com )

qui propose des espaces sécurisés pour la durée que l’on souhaite. 

Vous pourrez stocker les meubles et objets excédentaires dans un box individuel fermé à clé, sous alarme et surveillé. Vous seul ayant la clé, vous pourrez à tout moment accéder à votre box, et cela pour la durée que vous souhaitez.

Il faut donner le sentiment à l‘acheteur qu’il y a de la place pour ses affaires.

Bien loin d’une rénovation, il s’agit ici de rajeunir et donner un sentiment de sécurité aux acquéreurs. Acheter une maison engage sur des dizaines d’années et tout acquéreur a besoin d’être rassurer sur son achat, sur la qualité du bien et sur son bon état d’entretien.

Chapitre 2 : Les 5 principes clés du home staging

Ranger, Réparer, Rafraîchir, Réaménager, et Revaloriser.

L’un des grands principes est la clarté, la netteté, le désencombrement : il ne faut pas trop de meubles, de tableaux, de bibelots. Il faudra aérer et alléger, créer une apparence neutre, miser sur la propreté, harmoniser le décor et disposer efficacement les meubles.

        Libérer l'espace en se débarrassant de certains meubles (ou en les entreposant dans un box de stockage www.annexx.com ). Le but est de donner une impression de volume. Pour cela, il faut désencombrer. Il sera plus facile pour les futurs propriétaires d'imaginer leurs meubles dans une maison qui n'est pas rendue exiguë à cause d'un mobilier trop encombrant.

-          Ranger. Les papiers doivent disparaître des tables et des bureaux, le sol doit être débarrassé des jouets des enfants car rien n'est plus désagréable que de visiter au milieu d'un capharnaüm nécessitant de faire de grandes enjambées pour ne rien écraser.

-          Dépersonnaliser. Il s'agit de mettre dans un carton les photos des enfants lorsqu'ils étaient bébés, les collections diverses, les bibelots qui en plus d'encombrer parfois trop l'espace empêchent les futurs acheteurs de se projeter dans votre maison car elle est trop à votre image.

-          Nettoyer. La propreté est indispensable. Une cuisine aux meubles gras et une salle de bain avec des cheveux dans un lavabo couvert de calcaire et de moisissure sont totalement rédhibitoires. Faites attention aux odeurs (fumée de cigarette, animaux, ...) et aérez ou utilisez un parfum d'ambiance.

-          Réparer. Un carreau ébréché, un joint qui se décolle, une porte qui grince, ... de petites choses auxquelles vous êtes habituée et auxquelles vous ne faites finalement plus attention. Le problème c'est que les éventuels acquéreurs, eux, ne voient que ça. Ces petits riens peuvent être associés dans leur esprit à une maison mal entretenue et font une mauvaise première impression.

-          Rénover. Parfois nettoyer et réparer ne suffisent pas. Quand un mur est jauni ou qu'un cadre y a laissé son empreinte, il faut retrousser ses manches et donner le petit coup de peinture qui fera toute la différence.

Cela parait évident, mais rarement mis en œuvre. Les vendeurs manquant totalement d’objectivité quant à leur bien. Leur attachement et l’habitude leur masquent la réalité, d’où la nécessité d’un œil objectif ou tout au moins d’une vraie réflexion.

Home staging ou comment vendre mieux et plus vite votre maison

Le « home-staging » nous vient des Etats-Unis et se développe à grande vitesse en France, cela pourrait se traduire par « mise en scène immobilière ».

Fort du vieil adage : la première impression est la bonne, cette technique de vente immobilière fait fureur aux Etats-Unis, en Angleterre, au Canada et en Suède, et consiste à mettre en valeur le bien immobilier que l’on souhaite vendre.

L’objectif du home-staging consiste à préparer une maison à la vente. Il faudra l’aménager afin qu’elle plaise au plus grand nombre. Les personnes qui visitent la maison doivent immédiatement être conquises et s’imaginer dans le décor.

Avant / Après

Chapitre 1 : Qu’est ce que le home-staging ?

Vendre sa maison ne s'improvise pas. Il faut savoir la mettre en valeur au maximum afin de la vendre vite et d'en tirer le meilleur prix.

C'est le « home stager », généralement décorateur, qui a cette délicate mais passionnante mission. Afin de séduire d'éventuels futurs acheteurs, il va appliquer les principes de base du home staging.

L'arrivée du home-staging en France offre à chaque propriétaire vendeur l'opportunité d'accélérer sa vente et d'augmenter le prix de sa négociation. L'objectif d'une prestation en home staging est de permettre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de vendre vite et bien. Grâce à des techniques spécifiques, le home staging permet de mettre en place un agencement, un espace, une décoration qui permettent à l'acheteur potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir «comme chez lui» dès son entrée dans les lieux.

Voilà des mois que vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement mais rien n'y fait. Très peu de visites, encore moins de propositions d'achat, vous ne comprenez pas pourquoi votre home sweet home remporte si peu de succès auprès d'acheteurs potentiels car vous, vous trouvez le lieu plutôt sympa. Mais c'est vrai également que vous avez hâte de le quitter cet endroit car un autre chez-vous vous attend, tout neuf, avec plein de nouvelles idées déco à expérimenter et qu'il y a aussi et surtout ce prêt relais qui commence à peser lourd sur votre porte-monnaie.

Le problème quand on quitte une habitation dans laquelle on a vécu plusieurs années, c'est qu'on a accumulé une montagne d'objets plus ou moins utiles, qu'on ne voit même plus certains détails qui gâchent le lieu et qu'on néglige parfois un peu la maison en vente car on a l'esprit tout occupé par la suivante. Seulement pour vendre, il faut proposer un bien accueillant, propre, dans lequel les futurs acheteurs doivent se sentir à l'aise tout de suite, dans lequel ils peuvent se projeter et qui doit provoquer chez eux le fameux coup de cœur si déterminant dans l'achat.

Dans les prochains jours, nous allons vous détailler

Chapitre 2 : Les 5 principes clés du home staging

Chapitre 3 : Comment transformer son logement ?

Chapitre 4 : Valoriser son extérieur

Chapitre 5 : Valoriser son intérieur

Chapitre 7 : Réparer

Chapitre 8 : Embellir

Chapitre 9 : Pièce par pièce

Chapitre 10 : Maintenant, lancez-vous !

Que faire une fois le permis de construire obtenu?

Vous venez d’obtenir votre permis de construire pour votre nouvelle maison, pour son agrandissement ou sa modification :  félicitations. 

Maintenant, vous devez encore accomplir quelques formalités avant de lancer les travaux.

Pour vous faciliter le suivi de votre chantier, voici un petit rappel des différentes étapes: 

1- Une fois accordé, le permis doit être affiché à la mairie et sur le lieu du chantier de façon à être visible de la voie publique. 

Vous devez indiquer sur ce panneau toutes les mentions, coordonnées, tous les renseignements obligatoires.

2-    Pour éviter tout risque de litige, il est recommandé de faire constater par huissier la présence des panneaux réglementaires

3 -Vous devez avant de démarrer les travaux, adresser au maire une déclaration d'ouverture de chantier.

4- Lorsque les travaux sont terminés, vous devrez adresser en mairie une déclaration d'achèvement des travaux, dans ce document vous indiquerez que la construction est bien conforme au permis.